Бухгалтерский учет в ТСЖ

При создании товарищества в целях обеспечения комфортности проживания собственники жилья автоматически обязуются вести бухучет и представлять отчетность как юридическое лицо. Специфика деятельности товарищества собственников требует изучения нюансов законодательства, поэтому ведение бухгалтерского учета в ТСЖ экономически выгодно делегировать специализированной компании. Это позволит сконцентрироваться на соблюдении прав и интересов владельцев недвижимости.

Особенности ведения бухгалтерского учета в ТСЖ

Жилищный строительный кооператив (ЖСК) и товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческие организации с ограниченным спектром основной финансовой деятельности, нацеленной на предоставление коммунальных услуг и проведение текущих и капитальных ремонтов. Для управления вверенным участком необходимо разработать и утвердить смету доходов и расходов, на основе которой рассчитывается размер платежей для каждого проживающего (ст.137 ЖК РФ). При отсутствии сметы собирать и тратить денежные средства товарищество не вправе.

Помимо некоммерческой направленности организации разрешается извлекать доход из иных источников, четко зафиксированных в Уставе ТСЖ. Это может быть сдача в аренду нежилых помещений, оказание платных услуг жильцам по ремонту квартир, получение вознаграждения за размещение рекламы на здании и т.д.

Особенность ведения бухгалтерии в ТСЖ заключается в наличии налогооблагаемых и льготируемых операций, требующих правильного документального оформления, разделения и отражения на синтетических и аналитических счетах. Не менее важен выбор системы налогообложения, позволяющий минимизировать платежи в бюджет, а вырученные средства расходовать по целевому назначению.

Бухучет в ТСЖ на ОСНО

Если при создании или в процессе деятельности товарищество не изъявило желания о переходе на упрощенную систему налогообложения, то по умолчанию оно находится на общей. В налоговом учете ТСЖ становится плательщиком НДС и налога на прибыль. Взносы участников освобождаются от включения в состав доходов при формировании объекта налогообложения по прибыли (п.14 ст.251 НК РФ) и НДС (п.2 ст.146 НК РФ). Предоставление ЖСК и ТСЖ коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ освобождается от начисления налоговых обязательств по НДС (подп.29,30 п.3, п.5 ст.149 НК РФ), если:

• приобретение услуг осуществляется у коммунальных служб, ресурсоснабжающих предприятий или организаций, непосредственно проводящих ремонты;
• цена реализации населению равна стоимости получения без извлечения выгоды;
• товарищество не отказалось от льготы путем подачи заявления.

Прочие поступления включаются в налогооблагаемую базу на общих основаниях. Обязанностью юридического лица является ведение бухучета (ст.6 закона от 06.12.2011 года № 402-ФЗ). План счетов, формирующий корреспонденцию и проводки, закрепляется в учетной политике.

Бухучет в ТСЖ на УСН

Субъект хозяйствования может перейти на уплату единого налога, уведомив налоговый орган. Бухгалтерский учет в ТСЖ на упрощенке позволяет минимизировать налоговый «пресс», так как:

• аннулирует необходимость начисления обязательств по НДС и налогу на прибыль;
• позволяет воспользоваться методом ускоренной амортизации и списать в расходы стоимость имущества в первый год введения в эксплуатацию;
• дает возможность не включать в налоговую базу «транзитные» средства, направляемые в оплату коммунальных услуг (подп.4 п.1.1 ст.346.15 НК РФ).

Ведение бухучета в ТСЖ при УСН разрешается по упрощенной схеме, а ряд регионов предоставляют льготу в виде понижения действующей ставки.

Бухгалтерская и налоговая отчетность ТСЖ

Товарищество может не содержать бухгалтера в штате, но обязано вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность в контролирующие структуры:

• «Зарплатные» отчеты РСВ, 6-НДФЛ, СЗВ, 4-ФСС минимум на одного работника – управляющего. Переквалификация трудовых договоров на гражданско-правовые отношения чревата доначислением взносов и НДФЛ с соответствующими финансовыми санкциями.
• Финансовую отчетность (минимум две формы: баланс и отчет о финансовых результатах).
• Налоговые декларации по единому налогу – для упрощенцев, по НДС и прибыли – для плательщиков, избравших общий режим.

За каждый отчетный год сведения об исполнении сметы должны быть опубликованы на  сайте reformagkh.ru для проверки инспекцией по жилищному надзору.

Аутсорсинг бухгалтерского учета ТСЖ в «Балиот»

Сложность бухучета товарищества заключается в совмещении некоммерческой и коммерческой деятельности, что требует четкого раздела доходов и расходов по операциям. К преимуществам передачи на аутсорсинг бухгалтерии относится:

• привлечение специалистов узкого профиля для разделения налогооблагаемых и освобожденных от налогообложения операций;
• экономия на расходах по содержанию собственной бухгалтерии, включая зарплату с взносами на обязательное страхование и оснащение рабочих мест;
• отлаженный механизм финансовой ответственности аутсорсера за качество обслуживания.

Компания «Балиот» предоставит любой спектр бухгалтерских услуг в Москве, области и России для ЖСК, ТСЖ и ЖКХ, от разовых консультаций до комплексного сопровождения. Наша компания с 15-летним опытом работы обеспечит достоверность учета и отчетности. Для заключения договора и согласования стоимости оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону: +7(495)127-7398.